【北九州の建設業者さんへ】500万円超の工事を取るなら…許可が必要ですよ！という話
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北九州市でリフォームや解体、土木、設備の仕事をされていると、
一度は耳にすると思います。
「500万円を超える工事は、建設業許可がいるよ」
元請から突然言われて焦った…、
なんとなく聞いたことはあるけど詳しく知らない…、
そんな方も多いので、わかりやすくまとめてみますね。
■ まず、「500万円ルール」って何なの？
建設業界では、
工事1件の請負代金が500万円（税込）を超えると、建設業許可が必要
というルールがあります。
材料費も込み、外注費も込み、消費税も込み。
ざっくりいうと「全部まとめた金額」で判断します。
北九州だと、
外壁・屋根の改修や、浴室やキッチンのフルリフォーム、
解体工事なんかは 500万円を超えやすいので注意が必要です。
■ よく聞かれる質問
Q.「材料費も含めるんですか？」
はい、全部含めます。
元請から見た“総額”で判断されるので、
「工事部分だけなら450万円なんだけど…」という場合もアウトです。
■ 北九州で“許可が必要になりやすい”リアルな場面
実際に北九州の業者さんから相談を受けていて、
とくに多いのがこのあたりです👇
✔ ① 元請から突然「許可を取ってください」と言われる
「次の現場、550万円くらいになるから、許可がないとお願いできないんです」
これ、本当に多いです。
“急に必要になる”パターンですね。
✔ ② 解体工事で金額が大きくなってしまう
北九州は建替えや空き家の解体が増えているので、
一発で500万円を超えることも珍しくありません。
✔ ③ リフォーム業者さんが事業拡大するとき
最初は小さめの工事ばかりでも、
評判が良くなると「全部まとめてお願い」が増えてきます。
そうなるとすぐ500万円を超えてしまいます。
✔ ④ 融資を受ける時に金融機関から求められる
建設業界は「許可＝信用」と見られる世界です。
融資担当もそこをチェックしています。
■ 許可を取らずに500万円超の工事をすると？
これはちょっと怖い話ですが…
- 無許可営業で処罰の可能性
- 元請から契約解除されることも
- 金融機関からの信用ダウン
…といったリスクがあります。
元請は自分を守るためにも、
下請に許可取得を求めるわけですね。
■ 北九州で許可を取る流れ（ざっくり）
- 必要な要件を満たしているか確認
- 証明書類を集める
- 申請書類を作り込む
- 県土整備事務所へ提出
- 約30〜45日の審査
トータルで 1〜2ヶ月ほど みておくと安心です。
■ まとめ：500万円を超えるなら、早めに動くのが正解
北九州では、リフォームや解体の相談が増えていて、
500万円超えの工事が以前よりも普通になっています。
- 「500万円ルール」は材料費込み
- 元請から急に求められるケースが多い
- 許可取得には1〜2ヶ月かかる
- 無許可営業のリスクは大きい
だからこそ、
“必要になってから”動くより、先に準備するほうが絶対に楽です。
■ 無料で「許可が取れるかどうか」チェックしています
この記事を読む業者さんのほとんどが、
「自分は要件を満たしているの？」
ここで止まってしまうんですよね。
そこで、北九州の事業者さん向けに
無料の許可要件チェックを行っています。
- 経管・専技はどうなる？
- 実務経験は証明できる？
- 預金残高は足りている？
- 個人事業主でもいける？
10分程度で確認できますので、
お気軽に相談してください。
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